Vad gäller när man hyr ut i andra hand?

Du får hyra ut i andra hand om bostadsrättsföreningen godkänner det. Om föreningen inte tillåter det kan du som vill hyra ut söka tillstånd i hyresnämnden. Skulle du hyra ut i andra hand utan att ha samtycke eller tillstånd riskerar du att förverka bostadsrätten. Det betyder att du förlorar rätten till bostaden.

Läs mer

Med hänsyn till detta, när får man besittningsskydd?

Om du hyr ut din hyresrätt till någon i andrahand i en period längre än två år får den personen besittningsrätt gentemot dig. Du kan med andra ord inte säga upp ert hyreskontrakt hur som helst. Dock gäller inte besittningsskyddet för din hyresgäst om du själv vill flytta tillbaka till din lägenhet. Hur lång uppsägningstid andra hand? För hyresgästen gäller en uppsägningstid om en månad. För hyresvärden, det vill säga du som bostadsrättshavare, gäller en uppsägningstid om tre månader. En uppsägning räknas alltid från nästkommande månadsskifte.

Vad kostar det att hyra i andra hand?

Hur mycket får man ta i hyra? Jo, den som hyr ut en hyreslägenhet får ta ut en skälig hyra, i princip bara samma hyra som den själv betalar för lägenheten. Om lägenheten är möblerad kan en mindre summa för möblerna läggas på, max 15% av hyran. Vad är Andrahandsboende? En andrahandslägenhet är en lägenhet som hyrs ut i andra hand. Ofta när man pratar om andrahandslägenheter refererar man till hyresrätter. Men givetvis kan det också vara bostadsrätter som hyrs ut.

Man kan också fråga kan man bli nekad att hyra ut i andra hand?

Om styrelsen nekar andrahandsuthyrning kan en bostadsrättshavare ansöka om att hyresnämnden ska meddela tillstånd. Hyresnämnden ska lämna tillstånd till andrahandsuthyrning om bostadsrättshavaren har skäl för uthyrningen och föreningen saknar befogad anledning att vägra samtycke, 7 kap. 11 § bostadsrättslagen. Och en annan fråga, vad är direkt besittningsskydd? En bostadshyresgäst har ett direkt besittningsskydd som följer av 12 kap. 46 § jordabalken och innebär att hyresförhållandet i stort sett alltid förlängs. En lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd som följer av 12 kap. 57-60 §§jordabalken och innebär att ersättning kan utgå om hyresavtalet inte förlängs.

Man kan också fråga i vilka fall gäller inte besittningsskydd?

Du är inneboende

Som inneboende har du aldrig besittningsskydd. Med inneboende menas en person som hyr en bestämd del av uthyrarens egen bostad och som inte har gemensamt hushåll med den som hyr ut. Folk frågar också när inträder besittningsrätt?

Det finns inget slutgiltigt svar på denna fråga eftersom det kan bero på olika faktorer, t.ex. vilken typ av egendom det rör sig om och de specifika omständigheterna kring fallet. I allmänhet uppstår dock besittningsrätten typiskt sett när en person tar fysisk kontroll över en egendom och använder den för sin egen vinning. Detta kan ske genom köp, hyresavtal eller andra förvärvssätt.

Med hänsyn till detta, vad behöver man veta innan flyttar in i ett andrahandsboende?

Det finns några saker att tänka på innan man flyttar in i ett andra hem:
1. Har du råd med det? Se till att du har råd med amorteringarna och andra tillhörande kostnader (fastighetsskatt, försäkringar etc.) innan du flyttar.
2. Gör din hemläxa. Undersök området grundligt för att försäkra dig om att det passar dig och din familj.
3. Var beredd på överraskningar. Även om du gör din hemläxa kan det uppstå överraskningar när du flyttar in (t.ex. dolda skador, bullriga grannar osv.). Var beredd på det oväntade och ha en beredskapsplan på plats.
4. Ha en plan för möbler och tillhörigheter. Om du flyttar in i en mindre bostad kan du behöva minska dina möbler och tillhörigheter. Se till att du har en plan för vad som ska gå vart innan du påbörjar flytten.
5. Se till att allmännyttigheterna är installerade. Inget är värre än att flytta in i ett nytt hem och inte ha el eller vatten. Se till att alla verktyg är installerade och redo att användas innan du flyttar in.